去年上半年，“京津冀一体化”的出台曾让环京楼市再次风光了一把，保定、廊坊、燕郊等地的“抢房”大戏如今依旧历历在目。但好景不长，很多投资客在买房后才发现，自己投资的非但不是想象中的“金矿”，而更像是摆脱不了的“烫手山芋”。

　　虽然从外表数据看，很多投资客买到手的房子，并没有出现房价下跌的亏损，但高额的交易税费让他们的房子在与供应量庞大的新房比较中，价格上没有半点优势。另外，被透支的环京区域和自住房，对买房人的分流以及缺少大型的联网中介公司，都让二手房流通环节十分不畅，一套房子半年甚至一年都卖不出去已成常态，“有价无市”也让环京楼市成了投资客的噩梦。一位廊坊当地的中介员工介绍，如果没有大幅优惠，户型没有朝南的房间，那么房子变现就更加不可能。于是，蜂拥而至的投资客就这样被套牢了……

　　三年前40万买的房42万无人接手 “大北京”光环下投资客被套牢

　　与很多在廊坊、燕郊、香河等地买房的北京人一样，刘强（化名）在北京有稳定的工作和居所，但囊中并不富裕的他，又想依靠楼市增长财富，于是就随大流地选择了不限购且房价较低的环京区域投资买房。

　　“十万元的首付款，全精装修的小户型，城市最核心的地段，万达广场的盛名，怎么样看都不会亏本的。”谈起2012年在廊坊万达广场的投资买房的经历，刘强表示，当时通州和大兴的房价都超过了两万元，而稍远一点的廊坊只有大几千的价格，并且项目还包括万达百货，万达影院等，这在他看来都是未来升值的保证。不仅如此，投资成本还相对较低，刘强向北京青年报记者介绍到，当时买房允许分期付款，两年时间内付清38万元的总房款，就可享受全款购房的折扣优惠。最后收房时加上些税费和杂费，总计购房成本也就是40万元左右。