吴涌钧

涌鑫哈佛中心项目效果图。

　　记者彭诗淇

　　“为天地立心，为生民请命，为往圣继绝学。”北宋大儒张横渠这句话，最能表现儒者的襟怀，也最能彰显儒者的器识与宏愿，因而可说是人类教育最高的向往。借用这句话来形容江苏儒雅商人吴涌钧，也是贴切的。

　　作为商人，吴涌钧深谙从商之道：诚信、责任、良心、共赢，创新求变、以人为本、产品制胜、主动让利，即使是在当前房地产市场不算景气的大环境下。做一个令人尊敬的商人，构建一家令人尊敬的现代企业集团，这是吴涌钧从商20余年的宏愿。

　　令人尊敬，简单的四个字，吴涌钧用了47年来践行，并正以昆明涌鑫哈佛中心为载体，更完美地演绎。

　　昆明日报：从商20余年，你希望自己成为怎样的商人？打造出怎样的企业集团？

　　吴涌钧：做一个令人尊敬的商人，做一个令人尊敬的现代化企业集团，这是我的人生宏愿。

　　涌鑫集团作为中国商业地产和城市运营的创新者，精进二十多年，房产、汽贸、矿业三核驱动，多城联动，在全国打造涌鑫特色城市综合体；携手美国能源基金会，以低碳生态建筑理念，打造中美绿色建筑示范项目；以“感恩大南通，拓展全中国”的战略宏图，缔造城市地标财富传奇，由行业创新者转变为领导者。

　　这些年，涌鑫集团在迅速发展的同时，以回馈社会为己任，积极参与社会公益、教育活动，与高校合作，创建人才培训基地，培训大学生，向政府部门、教育界、普通市民等捐款总额超过两千万元。此外，设立“吴涌钧光彩救助基金”，用于救助户籍隶属南通市区及下辖县市，因重大疾病、重大事故或其他需要救助的人员。出资100万元创办“希望工程南通大学吴涌钧助学基金”，资助南通大学优秀贫困大学生。

　　2014年是中国楼市发展的关键节点，昆明市场也呈现出焦灼状态。集团顺势调整战略步伐，采取破冰行动，全面降价让利给客户。同时，主动对老业主做出补偿政策，主动免除老业主的契税、公共维修基金、3年物业费，以及相应的现金补偿。在降声不断的环境下，某些全国品牌房企都难以主动为老业主做出这样的承诺，真正为老业主负责，但这就是我们涌鑫做人、做事的态度。

　　我始终坚信，作为商人，就一定要对得起员工、对得起客户、对得起股东，同时让社会、政府高度满意，并在此基础上拓展慈善事业，真正形成一个令人尊敬的企业集团。

　　昆明日报：作为一家民营企业，涌鑫集团已走过21年，如何使企业持续保持进取活力？

　　吴涌钧：终身学习，是回报无限的投资。

　　对于我个人以及涌鑫集团整个团队而言，学习都是进取、制胜、与时俱进的源泉和动力。明天我要飞去北京上课，我每个月还要花四天在长江商学院读EMBA，这是我的第六个研究生班。（吴涌钧已先后攻读清华大学、北京大学、复旦大学、香港大学、哈佛大学五所名校的商业地产、城市运营方向MBA。）我也会定期、不定期的输送集团优秀员工去名校攻读MBA。

　　说个笑话，为了阅读不同航空公司上的杂志，因为里面有各行业、各领域的广告、发展态势等信息，我通常往返程不会乘坐同一航班。平常看电视，我也喜欢看《亮剑》、《汉武大帝》，从中学习为人处世之本、企业管理之道。

　　我认为，创新是与同行竞争的砝码，品质是市场竞争的宝剑。5年前，开发商拿到地或者盖了房子就能赚钱，但是现在竞争激烈，市场考验的是企业的综合素质。涌鑫集团必须永葆学习激情，凭借创新为先、品质制胜的法则，在项目的打造上不断整合优势资源，根据项目所处城市、地段因地制宜，才能走得更深更远，我也才能真正成为一个令人尊敬、有影响力的商人。

　　昆明日报：作为昆明首个中美绿色建筑示范项目，涌鑫哈佛中心与呈贡新区打造“全国绿色示范区”的定位高度合拍，如何看待呈贡新区的发展前景？

　　吴涌钧：我相信，明天的呈贡新城，就是今天的浦东新区。我在呈贡新区投资60亿，我对呈贡的未来充满信心。

　　近些年，我们见证着呈贡从农村转变为都市，再向国际化新区迈进，未来三到五年，是呈贡新区突飞猛进的几年。事实上，呈贡经过十余年的发展，基础设施已基本成型。譬如，在教育方面，大学城11所高校已经建成，未来3年还将建设3所小学、3所中学；在配套方面，政府办公楼，公务员、教师居住区建成；交通方面，未来沪昆高铁、泛亚铁路将开通，1、4号线双地铁也会同期运营；医疗方面，三甲医院医科大附属医院已经建成。如此看来，积淀了十年的呈贡，没有理由不繁荣。

　　昆明是我国面向南亚、东南亚开放的重要城市，对周边城市具有极强的中心吸附能力。同时，昆明又凭借特殊的地理位置和自然气候，吸引了国内外大批旅游爱好者，涌鑫哈佛中心一旦开放，吸引的不仅是全云南省，面对的是全国，甚至国外的游客在此也能找到消费需求及投资目标。

　　昆明日报：涌鑫哈佛中心在原有投资基础上追加8000万元，全球首创空中花样泳池，是出于怎样的考虑？

　　吴涌钧：奥运会上，收视率较高的是花样游泳项目，因为它能为人带来美的享受。正是出于这个考虑，涌鑫集团决定追加投资8000万元，打造水深3.2米、可6面观赏的、整点8分钟表演的空中花样游泳表演中心，希望缔造出不一样的云南特色美景，让游客驻足昆明，让呈贡的夜晚更加璀璨。

　　涌鑫哈佛中心将在商业街区之上全球首创建成空中透明游泳表演中心，训练150名美女，每天早上10点至晚上10点整点进行专业的花样游泳表演。到时候，项目内所有LED屏幕将对表演进行同步转播，所有人抬头就能看到，水上芭蕾的力与美在每一个角落都能够呈现。

　　无论是新加坡无边际景观游泳池，还是法国红磨坊文化、埃菲尔铁塔烟花表演，都说明一点：个性化、差异化的主题式商业地产才能真正留住客人。涌鑫哈佛中心将以“空中透明花样游泳表演中心”为基点，打造云南旅游新美景，争取让地球人都爱逛这儿，而不仅仅是爱这儿。

　　截至目前，涌鑫哈佛中心已成功签约引进世界500强之首沃尔玛、新东方云南总部、艾美国际影城、国美电器、艾琳娜奢品汇等众多品牌商家，一汽大众(旗舰)4S店、长安福特4S店已开业运营，宝马4S店、MINI4S店、保时捷4S店正在筹划中。再同时依靠项目本身的特色美食、五星级酒店、家纺体验街区、汽车4S店体验街区等独特资源，必将能让人享受到昆明最前沿、舒适的消费。

　　可以透露的是，云南MBA、EMBA班计划落户涌鑫哈佛中心，我这次去北京就要落实这件事。此外，新东方云南总部基地项目与北京大学、清华大学、哈佛大学、斯坦福大学的洽谈工作，也正有序推进。毋庸置疑，涌鑫哈佛中心将在“依托大学城、服务大学城、提升大学城”方面再有建树。

　　昆明日报：不难发现，涌鑫哈佛中心首期面世的作品“哈佛公寓”，具有户型小、总价低、精装修、全家具、全家电等特点，这样的作品在昆明市场并不多见，为何会推出此类型产品？目前市场反馈如何？

　　吴涌钧：在产品理解上，可以说涌鑫集团是精装小户型专家。我们从2004年就开始打造精致实用的精装小户型公寓了，并在这条路上不断升级，先后经历了2004版、2005版、2007版、2009版、2013版，最终达到如今具有高度水准的2014版。

　　房屋户型恰如汽车，必须升级，才能跟上时代步伐。此次涌鑫哈佛公寓在建材、家具、家电的选择上，也将以环保、节能、减排作为重要的参考标准，避免了交房之后因为装修造成的交叉污染，诠释了绿色人居生活的理念。

　　在约30—70平方米的哈佛公寓内，实现了功能齐全、温馨舒适，有干湿分区的卫生间、采光通风的厨房、伸展舒心的阳台，功能齐全、温馨舒适，精装修、全含家具、全含家电，拎包即可入住，甩手即可出租。此外，购买涌鑫哈佛公寓还可特享居民水电气，户口落户昆明，子女就近入读云师大附中、云师大附小，并可享受到沃尔玛、新东方、艾美国际影院、国美电器等300多家品牌商家和美食街带来的便利和繁华。

　　我们最终想呈现给业主的图景是一种“楼下”生活。人们对于工作、生活、娱乐和购物的需求，只要在楼下就能够全部实现，这是一种时尚、便捷、高效、低碳的生活方式。

　　如今，哈佛公寓每天都能卖出几套，这是客户及市场给予的最高褒奖与认可。