【财新网】（记者 李雨谦）摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计，一线城市领涨住房价格增幅将会放缓，从今年全年看，2014年一线城市房价将上涨10%，二线城市上涨5%-10%，三线城市保持不变。

　　他在最新发布的报告中认为，住房价格在2013年经历了一轮快于预期的上涨，但进入2014年后，在持续信贷收缩以及供应调整的影响下，住房价格涨势趋缓。

　　国家统计局近日公布了2月70个城市住房价格指数。与1月相比，2月新建住宅价格下降的城市只有4个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个。

　　2月住房价格环比上涨的城市占到81.4%，创下2013年1月以来新低。

　　与去年相比，2月住房价格上涨的城市有69个，这也是69个城市连续10个月房价上涨。温州（浙江）仍然是唯一一个房价下跌的城市，较去年同期下降4.1%。

　　一线城市继续领涨房价，但势头有所放缓。2月，北京同比上涨15.5%，低于1月18.8%的涨幅；上海同比上涨18.7%，低于1月20.9%的涨幅；广州同比上涨15.9%，低于1月18.9%的涨幅；深圳同比上涨15.9%，低于1月18.2%的涨幅。

　　朱海斌认为，地区差异将成为今年贯穿全年的主题。由于房地产调控更加严格，供应量减少而需求量增加，一线城市普遍面临供给不足的局面。相比之下，小城市的新房供应量将有更快增长，考虑到小城市的需求往往更加平稳，消化市场新增的住房存量就需要一定时间，从而导致未来数年小城市房价面临下调压力。

　　各地区住房价格继续呈现明显的背离走势，根据搜房网的数据，北上广深四个一线城市的住房价格2月份同比上涨20.9%，二线城市（省会城市）的同比涨幅为8.5%，而三线城市同比涨幅仅为4.5%。

　　北京、上海和深圳的平均房价均已超过人民币30000元/平米，而三线城市的平均房价仅为7331元/平米。

　　另外，今年前两个月住房市场的交易活动也有明显降温。

　　根据国家统计局的数据，今年截至2月份的住房销售面积同比下降37.0%，去年12月时的同比降幅仅为0.7%。从销售额来看，今年截至2月份的住房销售额同比下降5.0%，去年12月则是同比增长3.7%。

　　朱海斌表示，鉴于今年开局经济形势低迷，各地住房市场发展存在明显差异，楼市面临下跌压力的一些城市在房地产调控措施上可能出现一定程度的松动（如购房限制、房贷限制）。个别城市会根据本地具体情况，酌情出台一些松绑政策，但这种松动不太可能发展成为整个国家政策的转变。■