房地产行业的“营改增”进程再度因财政部部长楼继伟的言论受到关注。近日，楼继伟表示，中国将在2016年基本完成深化财税体制改革重点工作，今明两年是税制改革的关键时期，下一步营改增范围将逐步扩大到建筑业、房地产业、金融业等各个领域。

　　据证券时报记者了解，在实际操作中，商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此，中国也采用国际上普遍采用的税款抵扣的办法。即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销售税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额。

　　“当建安成本占到商品房售价比例较高时，房企每套房缴纳营业税的负担大于缴纳增值税的负担，反之则低于缴纳增值税的负担。”深圳一位资深会计师如此评价营改增对房企的影响。

　　按照上述算法，由于一二线城市土地成本占商品房售价的比例远高于三四线城市，“营改增”将提高项目集中于一二线城市房产商的税负成本。也正是因为“营改增”实施具有一定复杂性，官方也和房地产行业的龙头企业进行了沟通。

　　据普华永道中国内地及香港地区合伙人胡根荣分析，因为建筑业的税率规定为11%，所以房地产应该会与之一致，税率也应该是11%。

　　广东一家国有房企人士告诉证券时报记者，“营改增”是否会增加房企税负还不好判断，目前房地产业营业税是5%。不过5%营业税是全值交，而营改增后，开发商如果收到增值税票，则可以进行进项抵扣。但如果不能够很好地处理抵扣事宜，成本可能会上升。该人士表示，从公司层面来说，尚未听闻筹划实施营改增方案的具体措施。

　　而对于房企增值税缴纳的可行性方案，恒大地产董事长许家印曾建议，在限定房企利润上限的前提下，把环节税都去掉，合并缴纳企业所得税之前的所有税种，统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税，这样就避免了个别项目的暴利行为，降低房价。（靳书阳）