前5月全国房地产开发和销售数据出现回落。国家统计局昨日发布数据显示，2014年1-5月份，全国房地产开发投资，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点；与此同时，商品房销售面积同比下降。分析称，最新数据可能代表了房地产市场萧条期的开始。

　　房地产投资增速低于2008年

　　国家统计局数据显示，2014年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点。 

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从历史来看，全国房地产投资增速少见低于15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位；在2011年下半年虽然市场调整，整体房地产投资依然在20%以上。而2014年1-5月，房地产投资涨幅仅14.7%，创造了最低纪录。

　　张大伟称，最近的房地产市场数据，可能代表了一次长萧条期的开始。往年“红五月”都会有所复苏，今年数据却全面下行，明确了市场起码将出现维持半年以上的中期调整。他认为，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。

　　销售面积及金额均下降

　　1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%。商品房销售额23674亿元，下降8.5%。两者降幅均比1-4月份有所扩大。

　　张大伟表示，从成交数据来看，房地产市场全面降温，从三四线蔓延到一二线。2014年如果继续目前发展趋势，房企不加快以价换量努力，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。

　　他预计，近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号，以及限购松绑的传闻，也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。