北京首批自住房现“弃购”潮  商品房低价杀伤，市住建委紧急开会寻求对策

　　作为稳定北京房价水平“基石”的自住型商品房(以下简称“自住房”)在问世半年之后，却遭遇到了多少有些尴尬的局面。“稳定房价”的作用还未来得及彻底发挥，就不得不面对周边商品房定价低于自住房的情况，而随着北京房地产市场调整的逐步深入，这一问题还将持续存在。

　　在北京东坝、大兴等地区，已经陆续出现同区域商品住房开盘定价低于自住房的情况。受此影响，首创悦都汇、金隅汇景苑等自住房项目均已出现“弃购”的情况，个别项目弃购率高达20%。按照北京市的规划，未来两年北京将陆续向市场投放总计7万套限价商品房。

　　在此之前，由于定价低于区域平均销售价格30%，多数自住房房源和申请人数比一度高达1∶4000。鉴于当前出现的弃购自住房的问题，北京市住建委已经紧急召开会议，听取各方面的意见和建议，寻求相关对策。

　　商品房杀伤

　　“如果没什么意外的话，我们项目的开盘定价，大概是20000元/平方米的价格水平，这个价格是深入讨论过的。”7月17日上午，首都开发集团(以下简称“首开集团”)香溪郡项目的有关负责人向《中国经营报》记者表示。他之所以向记者强调“深入讨论”，原因即在于该项目的入市价格，已经低于同区域内自住房的销售价格。

　　自住房是北京为稳定住房市场、解决城市夹心层住房问题推出的一种政策性住房。这种住房产品定价一般情况下低于同区域销售均价的20%~30%。按照住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)的归类，北京市自住房属于“共有产权住房”，购房人和政府按比例共有自住房产权。

　　首开香溪郡项目位于北京东坝地区。在这个区域内，金隅集团开发的北京市第一批自住房金隅汇景苑项目，已经开始进入实际销售阶段。根据此前北京市政府确定的相关政策，金隅汇景苑项目自住房的销售价格为22000元/平方米。

　　“这个价格应该是按照当时的市场情况设定的，当时，东坝地区刚需商品房的售价一般在26000~30000元/平方米，按照20%~30%的价差，将汇景苑项目自住房的价格定价在22000元/平方米，但是现在的市场情况已经发生了变化。”中原地产华北区市场研究总监张大伟向记者表示。

　　这并非是个案。北京大兴、房山等有自住房项目开发建设的区域，其同区域的同档次项目，都已经开始考虑比照“自住房”进行定价。包括华远地产、首开地产在内，已经有多个刚需为主客户群的项目，在定价过程中考虑以持平或者低于自住房的价格入市。

　　按照开发和工作进度，2014年下半年将是北京自住房入市的高峰期。中原地产的市场监测显示，下半年将有6个自住房项目入市销售。