1990年老房报价近7万元/平方米

    东西城学区房 再次发飙　

    9月以来,受各种小道消息影响,东西城两个区域内不少学区房报价再度蹿升,一月涨出1万元/平方米。

　　三四百万元

　　房开门爬蟑螂

　　小丽妈妈最近一段日子一直在看东、西城的学区房,最近她已准备放弃购房。

　　“随便一个老破小区,我这里说的老破小区真的是那种和危楼没什么区别的楼,那种楼道里贴满小广告、楼道角落都会长青苔和蘑菇的楼,看的房子也都是满地污渍、一开门就会爬出蟑螂的那种房子,业主就敢随意开价三四百万元。”小丽妈妈说,中介经纪人告诉她,如今东、西城还没卖出去的学区房,以上世纪的老旧小区房源为主。

　　“东西城现在的学区房市场已经失去理智了。现在谁也说不清未来的教育政策会是怎样,在这么高的价位买一套破旧的所谓学区房,将来有一天,也许就成了‘接盘侠’。”

　　小丽妈妈的这句“不理智”,引发了QQ群中各路看房人的响应和讨论。“我家6月初买的老崇文,现在小区新出的房子比那时候报价贵了30万,楼层还是一楼,居然还有人去看,真是不可思议。”邦宝妈妈说道。

　　“我现在天天在黄寺大街周围看,同感。看着那些房子,小区环境、楼道环境、物业管理,没有一个好的,但是业主开口就要价八九万元。”小樱紧随着附和。

　　“和平里九区,我刚看了一套1985年的老房,业主要价360万元,单价5.3万元/平方米啊。”另一位在交道口、和平里看房的爸爸也吐槽,自己能看到的学区房,不少是老旧小区,质量都不太高。

　　和平里1990年房单价近7万元

　　昨天,记者也以看房人的身份,探访了和平里一带的二手学区房。就在去年6月,和平里的二手学区房,成交均价还在5.3万元/平方米到5.5万元/平方米之间。

　　在经纪人展示给记者的房源库中,和平里一带有指标的学区房房源并不多。一套和平里一区的53平方米两居室,1990年建造的小区,业主报价350万元,折合单价66490元/平方米。而被标为总价最低的一套房源,同样是和平里一区的29平方米大开间,业主报价185万元,折合单价63750元/平方米。记者看到,标注建造年代为1965年的开间,连卫生间都是老式的“蹲坑式”。

　　“这几套的报价都太高了,不知道有商量的余地吗?”还未等记者提出心理价位,经纪人张先生就断然地摇了摇头。

　　“现在有学区指标的小户型很紧俏,别说还价了,您能买上就不错了。”张先生表示,记者看到的价格基本上就是业主的成交价格,即使开口,也不可能有还价余地。“如果您实在接受不了这价格,建议您去别处看看。”

　　在聊天中,张先生承认,就在半个月前,和平里一区的成交均价还在59000元/平方米上下。也就是9月份,业主们的对外报价突然提升,很多房源单价都已接近7万元/平方米。