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“沪九条”实施半月 楼市量价齐跌 新房成交均价下降了1174元/平方米 二手房议价空间出现松动
2016年04月12日 10:01 来源:新闻晨报 作者:徐妍斐 字号

内容摘要:新政后半个月,上海新建商品住宅成交均价下跌了1174元/平方米,跌幅为4%,有的楼盘一周之内均价下跌1600余元/平方米。二手房方面,虽然并未出现降价潮,但议价空间已然开始松动,且总价越高的房源可议价空间越大。选取“3·25新政”前后各13天的交易数据,即3月 12日-3月 24日、3月 26日-4月 7日的数据,通过对比可以看出,新政后市场交易热度明显降温:成交面积方面,跌幅达到56%,而成交均价则从新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米。8成板块成交面积下跌新政后3月 26日-4月 7日,在上海所有处于交易状态的楼盘中,对交易面积前100名的楼盘进行统计,结果显示,在这100个楼盘中,有29个楼盘出现了成交面积上升的现象,而71个楼盘则出现了成交面积下跌的现象。在对上海98个板块的统计中,新政后8成板块出现成交面积下跌, 4成板块成交均价有所下跌。

关键词:板块;二手房;成交面积;牌价;商品住宅;上海;万元;成交均价;议价空间;跌幅

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  “3·25新政”后,上海楼市呈现了量价齐跌的现象,这在城市、区域、板块及楼盘等层面都得到反映。新政后半个月,上海新建商品住宅成交均价下跌了1174元/平方米,跌幅为4%,有的楼盘一周之内均价下跌1600余元/平方米。二手房方面,虽然并未出现降价潮,但议价空间已然开始松动,且总价越高的房源可议价空间越大。

  新房均价降至389万元/套

  4月10日,易居研究院智库中心对上海新建商品住宅成交数据进行统计。选取“3·25新政”前后各13天的交易数据,即3月12日-3月24日、3月26日-4月7日的数据,通过对比可以看出,新政后市场交易热度明显降温:成交面积方面,跌幅达到56%,而成交均价则从新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米。

  对上海所有区的市场交易数据进行统计。能够看到,新政后15个区的成交面积全部出现下滑。而成交均价方面,除黄浦、浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、金山、松江出现价格上涨外,其他区域则有下跌。成交价格的下跌,降低了购房者的购房成本,本市新建商品住宅的套均价从原先的423万元/套降低到目前的389万元/套。

  8成板块成交面积下跌

  新政后3月26日-4月7日,在上海所有处于交易状态的楼盘中,对交易面积前100名的楼盘进行统计,结果显示,在这100个楼盘中,有29个楼盘出现了成交面积上升的现象,而71个楼盘则出现了成交面积下跌的现象。

  从具体楼盘看,金山区金山新城板块湖山香颂湾项目的成交面积增幅较大,相比新政前上升了1670%。而松江区泗泾板块山水四季城项目,成交面积跌幅较大,为94%。

  在这100个楼盘中,有61个楼盘出现了成交均价上涨的现象,而39个楼盘则出现了成交均价下跌的现象。从具体楼盘看,金山区金山新城板块湖山香颂湾增幅较大,为30%。而奉贤区金汇板块天和锦园项目跌幅较大,为38%。网上房地产数据显示,天和锦园累计均价走势,从4月4日的27130元/平方米降到4月10日的25517元/平方米,一周之内下跌了1613元/平方米。

  在对上海98个板块的统计中,新政后8成板块出现成交面积下跌,4成板块成交均价有所下跌。

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